大连现在二手房交易税费有哪些？如何计算？

Question

请问现在在在大连进行二手房交易（未满5年的普通住宅），各项税费按评估价计算还是成交价计算，如何计算？

Answer 1

买方需要交的税主要有：
契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方需要交的税主要有：
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
解困房：成交价或评估价（高者）×1%
商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

Answer 2

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