我国商品房的房地产产权属于哪种物权？

Question

根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当。。。申请续期。。。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
依据所有权的特征，所有权是一种具有全面性、排他性、永久性等特征的物权形式。那么，我们购买了商品房以后，理论上讲，我们并不取得该处房产排他性、永久性的物权，那是不是就意味着，我们实质上取得的只是一种用益物权，而通常所讲的“某处房产的所有权”是不完全正确的呢？

Answer 1

1、城市房地产管理法》第二十二条与《物权法》第一百四十九条 （“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”）在住宅建设上有冲突，依据新法优于旧法的原则。住宅商品房的土地使用权问题应当适用《物权法》第一百四十九条的自动续期。
2、关于房地产产权问题，他到底属于那种物权。我认为应当一分为二：房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权属于物权中的所有权，土地使用权是物权中的建设用地使用权属于用益物权。综上房地产产权应一分为二：房屋时所有权，土地是用益物权

Answer 2

土地的所有权是国家的，你获得的是使用权；
房屋的所有权是你的。

某处房产的所有权是指房屋所有权。你当然取得了房屋的排他性、永久性的物权。即使土地使用权到期不给续，收回，他们也无权收你的房子，要给你补偿。

这里涉及土地及房屋的物权问题。

Answer 3

对房屋享有所有权，所有权没有期限限制。
对房屋占用的土地只有使用权，且有一定的使用年限，
物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。