办房产证可以直接过户吗？

Question

如题所述

Answer 1

办房产证可以直接过户，但是要先办理房产证才能办理过户，具体的要求去房管局咨询，因为，对于房产证办理以及过户的要求是不一样的。房产过户时要注意什么
①核实产权是否清晰，卖方必须是所有人，通过查验产权证的身份证核实，确认无误。
②核实房屋状况，看房从以下几个方面了解小区状况，权利情况。这些核实，有利于控制实际成本和风险。
③明确交易程序，交易可分为看房，签约，给首付款，过户，交房，给余款。需要注意保留好证据，过户是要所有人都到场才可以过户，交房看清楚对方是否缴纳物业费，水电煤气费。
④明确责任，和卖方要明确违约责任，是双方诚信履行买卖合同的保障。
⑤实践中，定金处罚缺少效果，当房价波动，资金不足等情况出现时，一方拒绝履行合同的时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高，就拖延办理手续，致使卖方交房后无法收到余款，卖方发现房价飙升，则称未征得共有人同意的合同无效，要求退房。