九几年买的地皮盖的房子，房产证是别人的名字，我现在可以过户吗

Question

需要哪些流程，过户后可以贷款吗

Answer 1

是农村房产？
那么办理过户顺序和城市相反。
需先办理土地使用过户，农村土地不允许私自买卖，属于国家，私人只有使用权。需要买卖双方拿着老的土地证，到该土地所属村委会，申请办理土地使用人变更手续，重新办理你的姓名土地使用证，原则是土地只能转让给本村集体户籍人员，不对外！
你有了土地证，在去该住房所属管理部门，一般是乡里或是县里，办理房产证过户。（就是你说的别人姓名房产证发放的单位）。
你有了你姓名土地使用证和房产证，以及合法缴纳过户税费，就合法拥有该住房产权，就可以上银行办理抵押贷款申请了。