是农村房产?
那么办理过户顺序和城市相反。
需先办理土地使用过户,农村土地不允许私自买卖,属于国家,私人只有使用权。需要买卖双方拿着老的土地证,到该土地所属村委会,申请办理土地使用人变更手续,重新办理你的姓名土地使用证,原则是土地只能转让给本村集体户籍人员,不对外!
你有了土地证,在去该住房所属管理部门,一般是乡里或是县里,办理房产证过户。(就是你说的别人姓名房产证发放的单位)。
你有了你姓名土地使用证和房产证,以及合法缴纳过户税费,就合法拥有该住房产权,就可以上银行办理抵押贷款申请了。
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