土地证过户费用有哪些？土地证过户办理要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

随着现在生活情况的不断转变，让很多人开始都对房屋交易有了向往，虽然说这件事情办理是有一定的难度，但其实在进行办理方面，有些情况也是可以提前明确好的，就比如土地证件方面，在土地证件办理过户的一系列方面里，其实掺杂了不少情况，那么土地证过户费用有哪些？土地证过户办理要注意什么？
土地证过户费用有哪些？
若为出让用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元。若为划拨用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元。
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
3、缴纳的土地证过户费用，如契税1、5％，印花税5。如果是从中介处买房，需付给中介代理费2、5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用。
土地证过户办理要注意什么？
1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1％收取土地出让金。
3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1、5％，印花税5，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
了解清楚土地证过户费用有哪些？土地证过户办理要注意什么？之后，对这类事情肯定能有更深层次的认识，办理过程中部分意外就可以很好的避免开，像费用类型的一些情况里，关乎到证件费用的会更多，但是因为费用并不会太高，交易进行也很轻松，而注意事项上就不同，难度较高重要性也有，所以必须抽出足够时间去观察。