群租房的标准

Question

如题所述

Answer 1

1、楼房成套住宅中一套住宅按间出租（转租）给4人以上（含4人）非亲属关系的成年人或出租给2个以上（含2个）家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的。
2、将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的。
3、擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的。
4、地下室、车库等对外出租的。
5、人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上（含10人），未得到相邻权人同意的。
租房过程需要注意什么
1、租房的过程中最重要的就是看房，所以这就需要我们对房内设施检查仔细，比如门窗正常与否，下水管道是否畅通，有没有漏水的状况发生等，这样才方便我们日后的入住。值得注意的是在交纳租金之前，一定要试试各种开关、水、电、煤气等，以免入住后在使用的时候出现不必要的麻烦。
2、签订租房合同前，千万不要忽略的问题就是让房主拿出产权证和身份证，因为咱们要对房产进行核对，一定要确定是不是房主本人的。如果不是产权人，不要租二房东、三房东的转手房，这样日后会很麻烦。如果一定要租，务必要让让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当受骗。签下合同后，就要留下房东的联系方式方便日后沟通。
3、我们经常会发现现在很多房东都会将房子改造成小间出租，这就要求我们在租房的时候要确认这种房子是否存在安全隐患，例如有没有漏水、电路布置等。防火安全措施是不是哦做的到位等，另外合租的人是什么样的也有必要做一些了解。
群租房违法吗
1、群租房是违法的，影响居民生活质量。因为这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响都有所影响。
2、群租房是违法的，群租房改变房屋结构。房东往往为了更大的收益，私自把房屋改造成多间，从而改变屋内的原建筑结构。对房屋私自进行改造的，都是不合法的的行为。
3、群租房违规的相关规定，如《上海市房屋租赁条例》规定：租房不得破坏原有结构，不得改变用途；至少以一间房间为出租小单位；租房内人均面积不得小于5平米等。如果发现群租房的可以去当地房管部门投诉。

Answer 2

群租房的标准具体如下：
1. 群租房的人均居住面积不得低于5平方米，每个房间的居住人数不得超过两人（儿童除外）。
2. 群租房应该加强消防安全管理，每个房间应该配备防烟面罩、报警哨、手电筒、灭火器。
3. 群租房不得改变原有的房屋结构。
4. 群租房不得和生产、经营、储存易燃易爆物品放在同一建筑内。
5. 群租房只允许在厨房进行生火做饭，其他区域不得使用明火。
6. 群租房的外窗不得安装难以向外开启的金属栅栏或影响逃生救援的障碍物。
7. 电动自行车不得在群租房内的公用走道、楼梯间、安全出口等公共区域停放或充电。
8. 应该把房屋面积标准、居住人数、限制条件等写进双方签订的租房合同和住宅小区的《物业管理规约》。
请注意，各地对群租房的标准可能存在差异，建议您咨询当地相关部门了解具体情况。