取得土地使用权有哪几种方式

Question

如题所述

Answer 1

1、招标出让：
是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。
2、拍卖出让：
又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
3、挂牌出让：
是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
4、协议出让：
所谓的协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
什么是土地所有权
土地所有权又称土地产权，是物权的一种。物权的主体是土地所有者，客体是土地，即土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。
我国实行的是城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有的土地制度。
土地出让年限到期如何处理
按照《物权法》规定，土地使用权年限届满时（出让合同中另有规定或城市规划部门另有规定的除外），土地使用权受让人可以申请续期使用。
招标拍卖挂牌出让土地使用权范围
1、供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；
2、其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；
3、划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
4、划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
5、出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
6、法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。