租商铺需要注意什么？店面续租合同要怎么弄

Question

如题所述

Answer 1

商铺注意需要注意什么？这是很多人在准备开实体店的时候都会面对的一个问题，是在进行租赁的时候寻找一个不错的商铺已经是不容易的事情了，所以在签署合同的时候如果遇到什么问题就会弄巧成拙还有店面续租合同要怎么弄，这是很多人在进行租赁的时候需要考虑的事情，下面由小编给您详细的介绍一下：
、租商铺需要注意什么
1、店面本身的情况：其实很多看似繁华的，都是政府在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时，急于开店之人容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。
2、签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚，一个是有没有物业管理费；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话，水和电费都是按商业标准收取的）。
3、向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。
4、同业竞争情况：主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。
第二、店面续租合同要怎么弄
在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，你如果续签合同，你有优先的续租权利，就实用原来房东同你的上家签订的合同就可以了。签约的时候注意一下自己的权利。
续租一般都会涨租赁费用，在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，都是可以接受的。