住房贷款商转公怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

如果客户要将住房贷款由商业贷款转为公积金贷款的话，流程如下：
1、准备好个人身份证、房贷合同、还款银行卡，公积金缴存证明等资料向受托银行提出申请。
2、受托银行受理并对客户提交的资料进行审核，确定资料的真实性、完整性、有效性。
3、初审通过的客户收到通知后，到担保公司办理担保手续。
4、与贷款银行签订借款合同、抵押合同，并将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款绑定的还款银行卡当中。
5、贷款银行录入抵押担保等信息，并按照公积金管理中心的规定进行复审。
6、终审通过，银行会发放贷款资金。
7、贷款银行配合担保公司，在当地房管局注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。之后担保公司会将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
商贷可以转公积金贷款好操作吗
视具体情况。商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

Answer 2

要将住房贷款商转公，您需要进行以下办理步骤：
1、与原贷款银行联系：首先，您需要联系原贷款银行，了解贷款解除合同的相关程序以及手续费用等。获取详细信息可以通过电话咨询或直接前往银行网点。
2、办理过户手续：根据银行要求，您可能需要办理住房过户手续，将房产权证转移到公积金中心或其他指定机构名下。这一步骤可能需要您提供相关证件和填写相应的申请表格。
3、申请公积金贷款：一旦房产过户完成，您可以向公积金中心或其他相关部门申请公积金贷款。根据您的公积金缴存情况及所在地政策规定，您可以获得一定比例的贷款额度。
4、办理贷款解押手续：在成功获得公积金贷款后，您需要向原贷款银行办理贷款解押手续，以解除原贷款的抵押权，确保新贷款的顺利放款。
5、缴纳相关费用：在进行住房贷款商转公的过程中，可能需要支付一些手续费用。具体费用标准根据不同地区和银行政策而异，您需要咨询相关机构或具体查询相关规定。
6、完善相关手续：根据当地政策要求，您可能还需要完成其他手续，如办理缴税证明、购买贷款保险等。这些手续有助于确保贷款过程的顺利进行。
通过以上步骤，您就可以完成住房贷款商转公的办理。