赠送面积是掉下来的馅饼吗？也许它是陷阱！

Question

如题所述

Answer 1

开发商在买房的时候为了吸引购房者的目光经常会打出赠送面积的宣传。很多人一定到赠送面积就自然而然的觉得白送的面积是天上掉下来的馅饼，对这个楼盘增加很多印象分。赠送面积赠送的一般是露台、飘窗、小院、地下室、阁楼等地区，其实赠送面积不一定就是划算的，不信就看看本文的介绍。
赠送面积都包括哪些内容？
全赠送面积包括楼台、露天泳池以及其他装饰性结构，这几部分本身就是不计入建筑面积的。半赠送面积包括飘窗，根据规定窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，算一半面积。
一层小院也常作为赠送面积出现，但小院严格意义上来讲是不能送给某一层住户的，因为它属于公共面积，即便赠送了某户业主，产权证上面也不会有体现。阁楼在1米2以下的部分是属于赠送的，1米2以上计算一半面积。同样地下室在2米2以下的，计算一半面积，半封闭阳台也算一半面积。
赠送面积的陷阱有哪些？
1、有些面积不赠送也是你的
上文已经介绍过有些部分的面积是国家规定不计算建筑面积，是属于购房者的。开发商只不过是换一下说法，把这些面积作为赠送的部分送给购房者。另外向小院、楼顶花园这种是属于全体业主的，即便赠送了业主也没有产权面积。
2、偷面积是违规行为
还有一些情况开发商是真的送给购房者的，这就是开发商利用规则之外的空间做成可变空间。但购房者要明白，偷面积是违法的且有安全隐患。在你卖房子的时候这些地方都会带来麻烦和纠纷。
甚至有些可变空间在装修的过程中很容易变成违建，举个例子有个业主在赠送面积上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，因为这属于违章建筑。
3、合同中没有约定
你可以听到置业顾问宣传赠送面积，但在合同中却很少能看见它的踪影，一方面是因为本身赠送面积没有独立产权，另一方面也是开发商逃避责任的做法。有的购房者在买房的时候被赠送面积吸引，但交房才发现赠送面积缩水，这个时候想看合同维权才发现并没有计入合同，这就很麻烦了。