没有房产证的安置房是不可以用来贷款的,因为银行不会受理,把房子用来抵押贷款的时候,银行都是会看房产证的,可能会押房产证。根据国家相关政策规定,若安置房购买满5年,且完全取得产权证是可以办理银行房屋抵押贷款业务的。
安置房贷款办理条件
对于安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件:
1、具有本市区常住户口或有效居留身份;
2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
3、实际发生拆迁安置房的行为;
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
买安置房要注意什么
其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、的规范之外,还受地方政府政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子风险很大,甚至没有保障,属于尚未取得产证的拆迁安置房。
房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的,期间风险也甚大。综上所述,如果安置房有产权证,符合上市交易的条件,人们买安置房可以贷款,办理程序和普通商品房按揭贷款一样。购买安置房,要注意查看及土地证是否齐全,因为没有房产证的话,就无法过户,这样很难保证者的合法权益。这一点一定要特别留意。
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