没有房产证的房子可以贷款吗？可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证对于我们来说是一个重要的证件，但是基于某些房产类型是没有房产证的，可能也是很适合我们的。一些人也就纠结在资金方面的了，因为全款毕竟都是一笔不小的数字。那么，小编就和大家一起来看看，没有房产证的房子可以贷款吗？可以买吗？
买没有房产证的房子可以贷款吗？
没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
买没有房产证的房子可以买吗？
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
综上，本文主要是讲述了没有房产证的房子可以贷款吗，以及可以买吗的相关问题，我们知道现在房子贷款都是房产证抵押贷款的，所以没有房产证的话，那么我们的银行就不会给予我们抵押贷款办理的，但是大家可以考虑些贷款机构来办理的。