卖房子要交哪些税买房的契税迟什么时间交

Question

如题所述

Answer 1

买卖二手房的时候我们不仅要交房子的费用，还需要缴纳一些税费，并且不只有一种税费。每年的税费规定也是不同的，在，国家又对房屋交易的税费做了一些修改。不过大家也不用担心，基本上和往年一样，这些税费也不是很多，只有将这些税费缴纳清楚，房屋产权交易才会结束。那么，卖房子要交哪些税2018，买房的契税迟什么时间交。
卖房子要交哪些税2018
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；
5、附加教育费：按照营业税的2%收取；
6、城建费：按照营业税的7%收取；
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
买房的契税迟什么时间交
1、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
对于要缴纳的房屋交易税，相比大家已经很清楚了。其实大家不了解也不奇怪，毕竟我们不能每天都关注房屋的信息。但是大家也不用担心，在交易房屋的时候，会有人提醒你要缴纳的税费。并且税后也会有回执单，所以大家也不要担心会上当受骗。希望这篇文章对你房屋交易有了更多地了解。