房屋产权70年从什么时候开始算

Question

如题所述

Answer 1

房屋产权70年从开发商拿地开始计算。房屋产权分两个方面，一个是土地使用权，一个是房屋使用权，房屋使用权是长期的，但是土地使用权只有70年，房屋产权70年是指土地使用权的70年，所以这个年限是从开发商拿地时间开始计算的。
房屋产权70年到期后怎么办?
房屋产权70年到期后，可以办理续期手续。
根据我国2007年3月颁布的《物权法》的相关规定，住宅房屋建设用地使用权期到期后，可以办理续期手续。一般在房屋产权到期前一年，房屋所有人就可以向当地房管局申请续约，续约成功后，一般要按照房屋面积缴纳土地使用权出让金，大概在几百到几千元左右。
怎么查询房屋产权年限
1、看国有土地使用证上的土地使用期限
房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
2、市住房和城乡建设委员会查询
在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。