房子有房贷可以卖出吗

Question

如题所述

Answer 1

房子有房贷可以卖出，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让：
1、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
买有房贷的房子注意事项
1、注意产权问题
如果卖方出售有贷款的房子，那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此购房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子，购房者在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程中也不要一次性付清所有房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是降低风险的一种有效方式。
2、注意提前还款限制
卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不能认为还贷只是卖方的事情，毕竟在交易过程中，购房者应该时时关注房屋动态。

Answer 2

房子有房贷可以卖出，但要满足一定的条件：
1. 卖方有能力还贷，或者买方愿意还贷的。贷款转让，买方应当承接卖方的贷款，卖方应当将贷款还清，然后才能进行房屋所有权的转让。另外，如果房子之前有被抵押的，也应当和抵押权人进行协商，由抵押权人对房子被出售后的偿还能力进行评估。如果评估结果没有问题的，抵押权人同意后才能进行房屋的买卖。
2. 过户需要满足一定的条件： a、必须已经取得房屋权证，并且买卖双方都同意进行过户。 b、必须已经还清房贷，或者买家可以承担剩余的贷款。 c、必须已经签订了房屋买卖合同，并且已经生效，并且已经办理过房屋过户的手续。
以上信息仅供参考，如果你需要更详细的信息，建议直接咨询当地的房产专家。