贷款买房还房贷可以提前还吗

Question

如题所述

Answer 1

贷款买房还房贷可以提前还款，贷款人可以选择一次性提前还款剩余贷款，也可以选择提前部分还款。但是在提前还款的时候要注意，大部分银行要求必须要还款满一年以上才能提前还款的，另外，提前还款注意了解违约金的收取规定。
房贷提前还款注意事项
1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款;
2、贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;
3、注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;
4、勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
房贷提前还款划算吗?
1、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种越到后期，所剩本金越少，产生的利息也越少。所以当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
2、等额本息还款已到中期的
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还款意义不大。