房贷还不起了能卖房吗

Question

如题所述

Answer 1

面对房贷还不起的情况，客户一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，所以客户实际并没有完全拥有房子的所有权，自然卖不了(还清房贷后解押，届时才算真正拥有房子)。
不过也并不是完全没有办法，客户可以进行转按揭。即经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。像二手房市场就有不少，存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。当然，能否办理还得看经办银行的规定，客户可以打电话咨询客服。
而大家需要注意，正常情况下客户本人卖不了房，但如果房贷因逾期还不起被银行起诉到法院了，若经法院判决后客户仍不还款的话，法院就很有可能会强制执行，届时也许就会拍卖房屋，用以抵偿欠款。客户名下的资产也可能会被扣押，划扣其中资金来还款。
转按揭贷款怎么办理
1、原借款人向银行提出申请。
2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
3、售房人和购房人签订住房转让合同。
4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

Answer 2

房贷还不起的情况下可以卖房。
在贷款合同期内，房屋所有人不能自行买卖房屋。如果想要卖掉房子，必须与购房人协商，先将贷款还清，然后解除抵押，再办理房屋过户手续。如果无法与购房人达成一致，可以尝试以下几种方式：
1. 转按揭：将房屋贷款人的剩余贷款转移到新的购买人身上，但需要注意的是，有些银行可能不会接受这种方式。
2. 向银行申请贷款展期：如果借款人只是暂时无法偿还贷款，可以向银行申请贷款展期，即延长贷款期限，从而缓解资金压力。需要注意的是，展期不能超过原贷款期限的一半，并且需要提前向银行提出申请。
3. 寻求担保：可以找到一个有还款能力的人或企业作为担保人，为借款人提供担保。
4. 拍卖：如果无法与购房人协商，也无法申请贷款展期或寻求担保，可以将房屋进行拍卖，以拍卖所得来偿还贷款。
需要注意的是，以上方法仅供参考，实际操作时需根据具体情况进行调整。此外，在卖房过程中可能会涉及到一些法律问题，建议寻求专业律师的帮助。