房贷提前还款要交违约金吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前还款要交违约金。如果借贷人的房贷还款年限没有满一年就申请提前还款的话，那么是需要支付违约金的，一般是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
或者是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
但如果在还款一年以后再申请提前还款的话，则不需要支付违约金。
由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。
房贷提前还贷方式
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还贷，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还贷，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还贷，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还贷的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

Answer 2

房贷提前还款一般需要交纳违约金，不同银行和不同贷款产品的违约金政策也不一样，需要向贷款银行咨询详细的违约金标准。但是，最新的《中华人民共和国民法典》对违约金支付的上限做出了规定，若贷款合同中未明确约定违约金金额，则违约金支付金额不得超过应当履行义务的一方因违约造成的损失。换言之，如果提前还款低于银行的收益，银行可能会收取一定数额的违约金。此外，网黑通常指那些未能按时还款或有不良行为的用户，这些用户很容易被列为网黑。您可以在“翠鸟数据”页面查看，以判断自己是否为网黑。