房产测绘面积计算规则是怎样的房屋面积计算新政策有哪些

Question

如题所述

Answer 1

现如今的房价，买一套房子是很贵的，所以人们都倾向于购买小户型的房子，但是小户型的房子面积有限，居住起来的舒适度体验就是不是特别的好，这个时候很多购房者们都不清楚自己房子的面积是怎样计算的，那么，房产测绘面积计算规则是怎样的？房屋面积计算新政策有哪些？
房产测绘面积计算规则是怎样的？
建议您朋友了解一下《中华人民共和国国家标准房产测量规范》，里面有关于房产测量的法律要求，可以在网上搜索一下这个规范并进行阅读。
1、房产测量的标准规定了城镇房产测量内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量也可以参照执行。
2、房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
3、末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M。
4、模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5mm。
5、对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。
6、采用已有坐标或者已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1m。
房屋面积计算新政策有哪些？
1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积中内部使用面积包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。
3、直接使用面积中公摊使用面积包括：楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。
4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积是小区内住户平摊的，一般落在每户的面积是少的；装饰的面积包含绿化面积等等。