二次抵押的房产可以卖吗

Question

如题所述

Answer 1

可以。二次抵押的房产是可以出售的，需要进行解押之后才可以卖，因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。
先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。接着就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
因为业主与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。
房屋二次抵押的危害
1、房产二次抵押所需要的贷款利率是比较高的，基本达到5%左右。银行对于第二次抵押者，若是不能在规定的时间内还款，银行会将抵押物进行拍卖。用房产进行第二次抵押，能够申请的金额并不是非常高。
2、使用住宅抵押贷款，是目前比较常见的。通过用房产证向银行申请贷款，在规定的时间内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规定来办事的，有的银行是不接受二次贷，而有的银行只接受第一次贷款在本行的房产证进行二次贷。
3、若是使用房产证进行第二次贷款之后，会存在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是比较大的，在进行贷款之后，是存在很大的安全性问题。若是银行在接受了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，后果会比较麻烦的，因此需要特别的谨慎。

Answer 2

**可以**，二次抵押的房产可以卖。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。