二手房房屋交易税房屋买卖税费相关问题

Question

如题所述

Answer 1

什么是房屋买卖税费呢？房屋买卖交易税简单来说，就是我们在买房产的时候，可以依照相关的法律规定来缴纳相关的费用，也是房产登记审查的要点，不过房产交易税主要还是要看地区的差异，今天我们说说二手房房屋交易税？房屋买卖税费相关问题？对于这方面感兴趣的朋友们一起来看看吧。
二手房房屋交易税
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
房屋买卖税费相关问题
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳。
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2％。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为谁委托，谁付费，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。