房屋产权50年？50年产权有房产证吗？

Question

如题所述

Answer 1

50年产权但性质为住宅

50年产权但性质为住宅
住宅一般都是70年产权，但也是有50年产权但性质为住宅的情况，下面我们就来详细了解一下这个问题。
50年产权的房子一般不能落户，除非当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅，这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等，房子多为办公、商用、商住产权性质，是不能落户的；通常只有居住性质的房子才能够落户。
50年产权的住宅类建筑是可以买的。50年产权的住宅是一种比较特殊的住宅项目，是开发商拿地时为了提高土地利用价值开发的不完全符合土地规控性质的产品，是在商业用地或者综合用地上的住宅项目。
此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

房子产权50年到期后怎么办

房子都有产权之说，产权50年的房子，到期后怎么办呢？接下来，且听小编细细说来。
房子产权50年到期后，自动续期。
1、房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。
2、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理续期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿25％左右，2006年出台的物权法规定。
3、土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要重新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等与商业性质的相同。

为什么有的房子产权50年有的70年

为什么有的房子产权50年有的70年
1、为什么有的房子产权50年有的70年，房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
2、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3、同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
4、另外，产权50年和70年贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。