可以买商铺吗

Question

如题所述

Answer 1

可以买商铺，如果购房者有购买商铺需求的话，是可以进行购买的。目前来说，全国各地针对商铺是没有限购限制的，购房者可以全款购买或者贷款购买商铺。
购买商铺应该注意哪些问题
1、买商铺的时候，我们一定要先检查房产证，是否有抵押或者质押的状况的权属证明等一系列的证件，千万不能只听销售的一面之词，不然后期我们就会遇到很多麻烦，被坑之后想要维权也比较困难。
2、商铺的结构我们也是要考察的，不仅要看商铺的地理位置，它的面宽、进深比例也非常重要，屋内的布局，利用率、房屋高度、承生等方面也是我们需要注意的，只有这样，我们在买了商铺后才能更方便地使用，不然后期也会给我们带来不少的麻烦。
3、商铺周边的配套设施也是我们需要了解的，比如是否有大型成熟的社区、学校附近的临街商铺、医院附近的临街商铺等等，考虑到商铺对于周边的影响，只有了解这些，才能知道对应的商铺价值，这样才能放心的投资，不然回报率会很低。
4、商铺是否能自营，如果是包租包管，要看包租多少年，几年能够返利，返利的方式有哪些，投资多久才会有所回报，如果是自营，能否进行自由出租，等等这些问题都是我们要注意的。
5、要有风险意识，现在开店可能没办法做到“一铺养三代”，反而会“三代养一铺”，所以目光一定要长远一点，开店选址的时候我们要格外的注意，毕竟有的时候市政规划会出现变动，热闹的地段可能会变成冷僻之地，而现在很多正在开发的地段，反而会有更大的投资空间。

Answer 2

可以买商铺。购买商铺需要注意以下事项：
1. 大家要注意土地性质，现在很多的商铺都是由原本的住宅通过“居改非”变更过来的，这种房屋有着完全不同的土地使用性质。如果购买的商铺原本是居住用地的话，后续在使用的过程中也会有一定的麻烦。
2. 商铺的价值和学区有非常大的关系，如果商铺在比较有名的学校附近，或者就是学校的内部，那么商铺价值就会大上很多。
3. 购买商铺的面积要适中，一般不要超过50平米，面积小了，商铺的使用年限会减少，一般只有40年产权，而住宅是70年。
4. 商铺尽量不要买独立的，因为独立的商铺价格一般比较高，而将两个独立的商铺中间打通，这样对于资金有限的业主来说是更好的选择。
5. 注意看商铺所处的地段是否在政府规划的商业步行街或者商业大道周边。
6. 注意看商铺是否已经和当地的租户签署了长达10年以上的租约。
7. 注意查看商铺所处的位置是否在后期有被变动的可能，如是否在市政红线内，是否为市政公用设施的站台等。
8. 购买商铺是需要注意土地的来源是否为非赢利性房屋，因为非赢利性房屋不能上市交易或者变相上市交易。
9. 购买商铺需要了解该商铺是否为小产权，小产权的商铺无法获得相应的产权证，只有相应的使用权。
10. 注意商铺的具体位置是否适合作为商业门面，是否层高足够，是否有排水系统，是否有通风排烟系统等。
11. 了解商铺的产权是否被抵押或者被司法诉讼等。
12. 了解商铺是否有被违规使用，例如未经过申报就自行改成餐饮或者娱乐场所等。
希望以上信息能帮助您。