买二手房必须通过中介吗？不找中介买二手房可能带来的风险？

Question

如题所述

Answer 1

房屋的中介是对于房屋交易的过程中有着很重要的一个角色，而且有很多房屋的买卖都是通过中介公司来进行的，不过也有一些不好的中介公司存在，所以买二手房必须要通过中介吗？今天就一一为大家解答一下买二手房必须通过中介吗？不找中介买二手房可能带来的风险？来学习一下吧。
买二手房必须通过中介吗
1、选择大型中介公司
购房者在挑选中介公司的时候要先查看中介是否具有三证，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，方便客户进店验查。在这里需要明确该中介公司的名称和长期经营的地址，注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一区，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、地点、从业人员的数量，以防空头公司诈骗。
此外，中介公司的品牌、信誉也是购房者要着重考虑的部分，一般知名度较高的品牌房地产中介公司都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。
另一方面，公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也更规范。而且品牌中介公司具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够为客户提供快速、优质的服务。
2、不要轻易向中介交意向金
有些中介可能会向购房者提出支付数额大小不一的意向金、加急费、看房费等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房者心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，只要是涉及到钱的事，都要慎之又慎。
3、坚持三方见面
当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的存在，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，并仔细查看委托合同中的具体内容。
4、明确中介费的支付方式
通过中介买房是需要支付一定数额的中介费的，但是中介费如何支付也是有讲究的。小编建议最好不要选择一次性支付完所有中介费，可以选择分多次支付，并明确约定好中介费分别以什么时间支付，如何支付，若交易没有完成的话，如何计算中介费等问题，以免产生纠纷。
5、向中介交付费用后一定要索要票据
有些中介公司管理的不规范，可能出现工作人员卷款跑路的事情，所以无论交的是中介费、定金，还是其他费用，都要索要相应的票据，而且不管是正式发票还是收据，上面都应该要有中介的公章。
不找中介买二手房可能带来的风险
1、具体说就是出卖人并非房屋权人，未获得房屋权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2、在二手房交易过程比较复杂，先要房东出示房产证、土地证查询真伪，还要进行挂牌、网签、贷款等手续，从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
3、对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。
4、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
5、房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋权变动的法律效果。
6、如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
7、购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
8、贷款风险。现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。
上面有关买二手房必须通过中介吗，不找中介买二手房可能带来的风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果买二手房通过中介的话，是不会存在很多风险的，而且有什么问题，中介公司可以帮助解决，但是前提是要找到一个好的中介公司才行。