夫妻间房产更名怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

夫妻间房产更名的办理流程如下：
如全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理变更登记申请即可；如贷款购买则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理变更登记。
一般赠与方式分为两种情况：
1、有房有贷
在房子的贷款还没有还清时一般是不能进行更名的，若一定要更名，倒也有两种途径：
（1）提前还清贷款，然后进行更名；
（2）向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，通过银行批准后再去房管局办理相关的房产证更名手续即可。
2、有房无贷
房子已还清贷款，想要更名，被视作赠与。具体房产赠与步骤如下：
（1）赠与人与受赠人签订关于房屋赠予的书面合同，就是赠与书或赠与合同。
（2）受赠人提供房屋所有权证、赠与书到相关部门，并交纳契税，领取房屋契证。
（3）办理公证。
（4）办理房屋所有权转移登记手续。
（5）受赠人携带申请书、原房地产产权证、相关当事人身份证、户口簿、赠与书、公证书以及契税收据到房地产管理部门申请变更登记。
（6）在受赠人办理完房屋产权转移登记后，赠与人将房屋交给受赠人。
综上所述，作为处于夫妻婚姻关系内的双方，房产证更名只需提供几份文件便可直接添加。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。