根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
也就是说，“买卖不破租赁”有三个例外：（一）当事人另有约定的，(二)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的
合同期四年，刚过了两年，目前还在租赁期内，房东把房卖了，还如何维护租客的权益？这种情况下，租客权益是能够收到法律保护的，正所谓买卖不破租赁，通俗来说就是这个房子即使卖了，也不影响租客正常的使用权，也就是租客可以继续履行合同至合同期结束。对于正在租赁期内的房子，如果要出售，最好是要取得租客的同意，很多人想得太简单了，总觉得自己的房子，自己想怎么办就怎么办，这样就很容易造成纠纷。
除非合同有明确的约定，否则在一般情况下，在同等条件下，租客是有优先购买权的，所以如果租客没有放弃优先购买的权益，即使现在有人要买，租客也是可以在同等条件下，优先购买的，这种情况下卖方是很容易出现违约的。租赁期内，如果一方出现违约，那就按照租赁合同的违约条款，双方协商解决。如果租赁期内，房东把房卖了，那么租客是可以正常履行租约至合同结束，这就是“买卖不破租赁”，所以如果房东卖房前没有取得租客的同意，擅自卖掉，那么租客是有权正常使用该房产至合同结束。
所以如果双方没有提前协商，那么如果房东因为要给卖方交房而强制让租客退租，这个显然是行不通的。所以目前造成的这种局面，只能双方协商，尽可能的取得租客的同意，减少租客的损失。回归到这个租客身上，在合理范围之内，是有权利争取自己的合法权益不受损失的。
所以房东跟租客之间，可以先通过协商解决，如果不能达成协议，那就通过司法程序，保护自己的合法是权益不受损失。