2022 一季度我国房贷总额达 53 万亿，人均房贷负债 14.7 万，说明了什么？
2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，我国居民的总负债超过了200万亿，人均背债14.7万，国民储蓄率从51.8%降至45%。
2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，我国居民的总负债超过了200万亿，人均背债14.7万，国民储蓄率从51.8%降至45%。
我国的房地产总市值，在400~500万亿的量级，就按450万亿来算吧，房贷总额53万亿仅仅只有12%而已。
那么，高负债的年轻人还撑得起房地产的未来么？
房贷问题不是今天的问题，是长久以来困扰着很多人的最大问题，在疫情的大环境下，很快会成为系统性问题。
疫情影响下，很多人的收入都受到很大影响，但是房贷的债务并没有减少，很多人都无法正常还款，导致信誉受到影响。更不用说那些失业的人。
近五年来，首次增速低于两位数，老百姓确实是买不起，没钱了！目前居民杠杆率最近三年都在60%的高位，也涨不动了！从去年开始，央行不断降准降息，而且从去年开始，除开一线城市，几乎所有城市的都已经放开了调控，不仅如此，甚至已经开始刺激了，比如20%首付，子女买房，用父母的公积金贷款，减免契税等等。但是，房贷数据依然起不来。
2000年开始，我国就是世界第一储蓄大国，8年时间，储蓄率从32%上升到52%，而同期世界的储蓄率为27%，几乎是世界平均水平的2倍。2008年金融危机以后，一路下跌，2020年为44%。虽仍然高于世界水平，但居民负债率已从18%飙升到56%。而现在，中国人总负债200亿，人均负债14.7万。
看看这几年的房贷情况吧
2018年一季度，房贷余额34万亿，同比增长20.3%
2019年一季度，房贷余额40万亿，同比增长18.7%
2020年一季度，房贷余额46万亿，同比增长了13.9%
2021年一季度，房贷余额50万亿，同比增长10.9%
2022年一季度，房贷余额53万亿，同比增长6%。
据央行对三万城镇居民调查数据显示，家庭平均负债率 57%，其中77%的家庭有房贷，房贷占总负债的75%。
通过数据看现实。中国居民70%的负债都集中在房贷上。房贷支出的压力太大了，特别是这两年疫情的影响，大家紧紧的握紧钱包，不敢乱花一分钱。孩子的教育费用、医疗费用，这些都是大的支出项目。断了收入意味着断了现金流，意味着自己的房子成了拍卖房。成了给银行的打工人。
对于还没有买房的年轻人来说，更是困难了。买房的念头恐怕很难有。现在的年轻人如果没有家人的帮助，根本就不敢想。年轻人不接盘，房价怎么涨？房子怎么卖？即使涨的，也是一线城市的核心地段。这也是普通人望尘莫及的，想都不敢想。
人均负债有什么意义呢？其实没什么大的意义。房子目前还是供给大于需求，主要就是就是价格太高。买不买房现在的年轻人已经不是那么执着了，工作稳定有工资收入才是最重要的。国家地产调控主要还是结构调控。
首先，中央银行5月份的报告写得明明白白，203.54万亿是全部社会贷款的总额，这里面包含了个人贷款，企业贷款和政府贷款。加上企业有价债券约30多万亿，政府债券约50万亿，总共280~290万亿，就是中国全部的社会债务，占2021年GDP的250%左右。这个数据在世界上是令人恐怖的低的。特别是对于中国这么大一个国家来说。实际上像日本、美国这样的国家，光政府债务一项就超过中国社会债务的总和（请注意美国的国债是单纯的中央债，地方政府债是不统计的）。实际上我们这几年已经看到大量的国内学者呼吁政府大举借债，目前中国的政府债务在世界主要国家里面实在是属于少得不太象话的。
与此同时，国民储蓄45%在世界上也是令人恐怖的高，世界主要国家当中，储蓄率能有中国一半的都算很好了。
其次，中国的房地产只占GDP的5~6%左右，而世界其他国家普遍在15%上下，甚至有些国家接近20%。这个数据恰好和房贷余额对应。53万亿的房贷，假设贷款期限平均为20年，那么每年也就2万多亿。中国房地产每年产生2万多亿的房贷，同时产生6万多亿的GDP，是符合逻辑的。那么这种规模的房地产市场，其实对117万亿的国民经济的影响是不大的，涨的时候正面作用很小，跌的时候负面作用也很小。不仅如此，我国的房贷余额占GDP的比例也从2018年前后的55%左右下降到了45%左右。所以房地产问题在中国的经济决策中并不是很重要的问题。
中国的社会债务问题和房地产问题，很大程度上是经济学界虚构出来的问题。买不起房子的问题主要集中在一线城市，我国绝大部分家庭都已经买了房子，很大比例的家庭买了不止一套房子，住房早已不是什么刚需。中国人的自有住房率高得突破天际，人居住房面积居早已是世界前几。在你的周围问一问，谁家里没有房子？发牢骚的通常都是北上广没房，真正没房子住的是极端少数。
很多人想着把老房子卖掉，换大房子、学区房或者大城市的房子，但是却发现老房子根本卖不掉。这就是长年被忽悠的结果。在中国，买不起房是极少数人的问题，卖不掉房才是大多数人的问题。