集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。也就是说集资房是可以转让的。单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的,那单位集资房交易条件是什么?单位集资房满足必要条件的可以买卖:卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
按照现在相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。
如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。
职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户您才可成为产权人。
而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了,才依法拥有该房屋产权,成为产权所有人。由于目前没有房产证,无法进行过户,这意味着在产权上没有保障,因此建议谨慎处理。
关于集资房的买卖
单位集资房如果是正规报建的房屋,并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的:
1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证。
2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》,并办理了《房地产权证》。
3、办理《房地产权证》后,单位还对每一户进行析产手续,把整体建筑分割成一套一套住房。
如果具备以上条件,集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件,集资房产权会存在纠纷的可能性,购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。
本回答被网友采纳