在办理房产证时，国家有“阳台算一半面积”的规定吗

Question

我在开发商买房时，缴纳的是78㎡的费用，但在办理房产证时，开发商给提供的票据写的是74㎡，问开发商，开发商说国家规定阳台面积按一半算，但没提出开发商售楼时也阳台面积按一半算这个要求。开发商这个说法是真的吗？那依据是哪个法律或者法规？

Answer 1

根据2014年7月1日起实施的住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》规定
1、计算全面积：主体结构内的阳台、结构层高在2.20米及以上的地下室。
2、计算半面积：主体结构外的阳台、结构层高在2.20米以下的地下室、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.20米及以上的凸（飘）窗。
3、不计入建筑面积：窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗、窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗。

Answer 2

在建筑工程计算规则上，无论阳台封闭与否都算一半面积
在房产计算规则上，国标：全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。
不过现在也有地方规定均算一半的

参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_521a53b801009qg7.html

本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

各地不一样的，所以没有国家政策；如果是成都，就要算房屋面积；如果是重庆，就不算，但是要加在公摊里，交物管