河南省郑州市二手房交易及过户

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Answer 2

西边的汝河小区怎么样，在汝河路桐柏路交叉口西南角，位置挺好，出行也比较方便，门口公交比较多（包括桐柏路上的快速公交）。小区蛮大的，房源也挺多，一般2室的也就400块钱左右，我前几天刚在那看过房子，90年代的房子，房间还可以，毕竟比城中村强多了。
实在不行的话，就去找找中介吧，如果长租的话，掏点中介费还是值得的，毕竟中介的房源比较全面（我可不是中介啊，和你一样也在找房子）。
呵呵，仅供参考，希望对你有帮助！

Answer 3

西边的汝河小区怎么样，在汝河路桐柏路交叉口西南角，位置挺好，出行也比较方便，门口公交比较多（包括桐柏路上的快速公交）。小区蛮大的，房源也挺多，一般2室的也就400块钱左右，我前几天刚在那看过房子，90年代的房子，房间还可以，毕竟比城中村强多了。
实在不行的话，就去找找中介吧，如果长租的话，掏点中介费还是值得的，毕竟中介的房源比较全面（我可不是中介啊，和你一样也在找房子）。
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Answer 4

办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
卖方需要的材料：
1、身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证。
2、户口本及复印件一份。
买方需要的材料：
1、身份证原件及身份证复印件一份。
2、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。