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二手房,房本不满五年,面积82.4平,61万,过户需要缴纳多少钱
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推荐答案 2015-11-06
面积82.4平米,不满5年的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方不是首次购房按照3%缴纳;
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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第1个回答 2014-01-22
根据房子买方是否首次购房等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳~
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第2个回答 2014-01-22
5.6%(营业税)+1%(个税)+1%(契税(记得不是很清楚了,又好像是1.5%))=7.6%x61万=46360
第3个回答 2014-01-22
您房屋报税价格多少:按等于成交价来算7400元/㎡
契税 :61万X3%=18300元
转移登记费:80元/户X1户=80元
交易手续费:3元/㎡X82.4㎡=247元
营业税及附加:61万X5.5%=33550元
总计:52177元
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