买二手房满五年后过户，私下签的协议有效吗，如何操作比较好

Question

买了套二手房，2015年5月满五年，为避税准备明年过户，故今年要付除尾款外的全款给卖家。请问该怎么操作能确保安全，私下签的协议有效吗？需不需要公证？另外明年过户后想申请公积金贷款，是不是一定要打到卖方账户上，怎么确保他把贷款的钱还给我？谢谢！

Answer 1

除非你能确定的知道对方有很多资产在本地，不会跑路的那一种。要不最好不要把房款给对方。

第一：协议肯定都是有效的。不用公证，你不怕费钱去公证一次也不多。
第二：公积金贷款肯定是会要你们的监管协议等 等 内容的，不过像你们这种情况你要是公积金部们有熟人的话也能过。要是没有的话就要再走一遍钱放在银行再贷款的流程了。
第三：：你风险是两个方面的1.没有过户前他跑路或欠债等风险这个房子抵押给别人的之类。2.到你办公积金贷款有时候如果你现在把房款都给他了，到时候是他拿出来钱再转一遍流程呢，还是你自已再拿第二份钱转呢。如果你自已再拿第二份钱不说你有没有的问题，转了以后他不认了或跑了怎么办。

最主要的原因的如果他是个守信的人只要答好协议把这所有问题都签近去他守信还好。如果他不守信你没有太好的防备他的办法。最简单的他把钱赌没了，你到时候找谁去啊。你再打两年官司打赢了。他没有钱还给你，你能怎么样。

Answer 2

房屋不过户,对买方而言风险会比较大.
从法律上,卖方可能会一房多卖,或是将该房另行抵押,或是卖方因为其他债务纠纷导致房产被查封.
一旦出现这种情况,买方的利益将无法得到实现. 只要一天不过户,什么都有可能会发生的.即使你的合同写得再详细,一样会有变数.
如果你确实想购买该房,建议房款不要一次性付清,否则你对对方完全没有任何约束力.而且,在协议中对于如果对方不配合你过户的违约金也要写高些.

但终究这都不是绝对保险的办法,毕竟又想长期不过户又想不承担风险是不可能的.本回答被网友采纳

Answer 3

最好做公证 私下签的协议容易反悔 看良心 去房管局问最好