关于泰国房产优势知道吗
近两年，国内限购限贷楼市放缓、股市动荡收益甚微总体投资环境变差的情况下，境外资产配置成为了越来越多高净值人群的首要选择。面对人民币汇率风险，国内通货膨胀钱不值钱这样毋庸置疑的事实，很多富裕人群甚至是中产阶级家庭都把投资眼光转向了海外楼市。泰国作为庙宇林立的千佛之国，信仰为上的微笑之国拥有海岛、美食和独特的文化，这是一个天生的旅游国度房产投资价值高永久产权 精装修带家具 无房产税无公摊面积 海景公寓 投资的回报也大 特别一带一路之后 泰国的发展会更加迅速 芭提雅目前是泰国发展前景最好的城市 适合投资养老 2018年高铁开通后 曼谷到芭提雅只需要半个小时 交通十分便捷
* 外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
* 房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。
房价按使用面积计算，无公摊，精装修 ：
* 房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。
* 泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。
* 泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，很多还带全套精品家具。
没有房产税，过户及持有费用低：
* 泰国没有“房产税”，持有成本很低。
* 泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。
1、土地稀缺
土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。
2、土地私有制度
泰国是一个土地私有制国家，土地是不可以随便开发，拆迁重建也要经过居民的百分百同意才可。
2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的曼谷房产升值潜力，非常适合中长远投资。
房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。
3、泰国是养老度假胜地
轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。
为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。
不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。
而且很多世界500强外资企业基本都会在泰国设立分公司，像曼谷，这些外派人员是主要的租客。所以公寓租赁市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
4、完善的社会制度与政治体制
泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系，优越的自然条件和福利待遇，并历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。
良好的经济弹性，即使在全球经济危机下。泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。而人民币相对泰铢来说，就很不坚挺，2016年人民币贬值的速度就十分惊人。
5、资产保值
很多大部分中国老百姓要哭了，因为他们辛辛苦苦攒的人民币一下子缩水了，尤其是对于那些存款丰厚的中产人士而言。“我们不奢望升值，只希望资产不缩水”应该是许多人心理的真实写照。
其次，当前我国房地产价格与租房等回报来源不成正比。举个例子，现在一线城市的租金回报率在1%-2%，几乎是日本泡沫期水平，这可能预示着房产未来可能出现相当大的贬值。泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-10%，有的地方可达15%。长期持有泰铢资产对于自身的资产稳定性还是有较高保障，所以越来越多的人投资泰国的房产，以保值自己的资产。
6、泰国政府的大力推动
泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。