杭州二手房过户问题。

Question

在房多多买房子，他说所有的税费都要交给他，他在交给房管局，这样靠谱吗？还有，现在过户他说都要预约了，房管局一天过户几套都有限定。真的吗？我记得以前买的时候直接去就可以了，排队就可以了。有点不放心啊。我说直接交给房管局那边刷卡，他说这样时间就慢，要等房管局空的时候才可以去过户，会很慢的。一定我先打给他们中介公司

Answer 1

(1)房地产中介机构在房地产买卖代理业务中不得直接收取或变相收取房屋买卖当事人的交易房款；(2)房地产中介机构应当采取在银行设立中介公司代理业务监管帐户和帐号的方式，实行专款专用，中介公司不得以任何理由加以挪用；(3)房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议，并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序；(4)房地产中介机构到杭州市房产交易产权登记管理中心代办房产交易手续时，应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议。
(一)必须提供的资料
1、杭州市房产交易产权登记申请表;
2、申请人为个人的，提供本人身份证明复印件(核对原件)，申请人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);
3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件);
4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);
5、申请变更报告原件;
6、登记机构认为有必要收取的其他资料。
(二)若委托办理还需提供：
1、委托书原件及受托人身份证明复印件(核对原件);
2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件(核对原件)。

杭州二手房过户手续

杭州二手房交易税费（各种税种指南）
办理流程
1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。您可以登陆：http://www.hzfc.gov.cn查询办证结果。
注：
1、房屋登记中的公证及监护事项规定，请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知》。
2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记，请另行参照《涉港、澳、台和外国人办证须知》。
杭州二手房交易流程（图示）

办理费用
1、登记费：住宅(申请人承担)80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/每件;
2、印花税5元/本;(根据国务院令[1998]第11号)
3、如需在杭州日报公告，费用按实结算。
办理地点
杭州市房产办证大厅
地址：平海路45号杭州平海大厦

Answer 2

严格意义来说存在一定风险，不过也算知名品牌了，让他们打好收到条多退少补即可了，这样可以很好的杜绝风险。
每天限量过户是存在的，所以要早去取号。追问

好的 谢谢。我就怕给了他们 万一出个事情就麻烦了。不敢给他们。

追答

那就坚持自己的意见，毕竟个人道德方面的风险是无法控制的。

Answer 3

杭州属于限购城市。
二手房购房申请人需要具备高中以上的文化程度，拥有完全民事行为能力。
非本地户籍的购房者，需要在购房之日前三年内在杭州市拥有连续缴纳两年以上的社保证明，此外非户籍的购房家庭只能够拥有一套住房。