我在今年7月份和中介还有买方签了房屋买卖合同，合同约定8月15号之前买方给我首付，我交房给买方，并当天去办手续，我的房产证给了中介公司。事实上，8月15号买方没有给我首付，中介也没有和我约时间去和买方去办手续。我在8月15号给中介打电话询问此事，中介也没有接我电话。由于，我的房子有租客，交房租日期正好是每月的15号，在8月16号中午，我的租客又交了两月房租，我不知道买方什么情况，就接受了租客的租金。在16号晚上，中介又给我打电话，说买家还是想买我的房子。但是，我房子租出去了，又收了租金，就不想卖了。合同本身也过期失效了。我想拿回房产证，现在中介各种理由不给我。中介说我不能单方面解除合同，要我去和他们见面，三方协商。我觉得那合同已经失效了，我没有理由再去和他们见面。他们一直以买方还想买为理由，让我考虑再卖给他，要我和买方见面。一直不给我房产证。房子租出去了，我就不想再卖了。我想问一下各位，中介公司是哪个部门监管的呢。我现在该如何要回房产证。。
是这样的，租客的事，买方和中介是知道的。他们是想等我的租客走的。中介也口头答应帮我租客找别的房子。但是，我没有收到首付，我没有理由就交房，合同也是约定，我收到了首付才交房的。所以也没有赶我的租客走。如果，我收到了首付，我才会让租客早点走。现在买方和中介联系我，还是想买，我的态度虽然表现不卖，但是也是因为他们违约在前，重点还是他们违约。我现在的问题是，我的房产证应该如何要回来啊？
追答硬要中介怎么可能会给你呢，只有取消合同，房产证才会给你，中介不会把房产证给你的，如果买家坚持要买，中介一定会帮助买家的 因为里面存在中介费。三方先坐下来谈判咯。不行就走司法程序，如果走司法程序，就按照前面说的做。还有签订买卖合同肯定是收定金的，你定金还在手里面，这个肯定是要坐下来协商的。
追问您好。是这样的。签了合同，买方付了订金没错，但是是付给中介的，一分钱也没有到我手上。我个人觉得，15号之前，买方没有约我去办手续，没有给首付，应该就是他们违约了。虽然，是我公证给他，但是我联系不上，是他们不配合去办手续。某种意义上说，那合同已经是失效了，没有必要再去三方协商取消合同。
追答中介一般没有权利收取定金的，况且你没有收取定金，根本没有履行合同的义务，直接要回，不给就报警