但有很多时候，双方所遇到的问题根本就不值得去法院解决，例如煤气公司对煤气用具使用者的安全检查，费用虽然仅有几十欧元，但终究也要有人付，那么此费用到底由谁来承担呢？处理不好，就给租赁的顺利继续带来不愉快。为了让大家能对此类问题有一个基本的了解，我们根据法院对此类案子的处理，进行了整理，供大家参考。1.遵照合同的约定 首先看已经签订的租赁合同中有没有明细条款约定，是否有关于维修、检查所产生费用的注明。因为有的话，就必须依照合同里的细则来决定，否则即便是到了法院，法官也将依此进行判决。2. 房东需要承担由于自然消耗而引起的维修费用合同中如果没有明确的相关条款来注明维修、检查而产生的费用，依照法律的相关规定，房东应履行必要的维护，以保证房子的继续使用。但假若设施损坏是由于房客使用不当而引起的，责任自然就属于房客，房东可以不负责。以上是理论上来讲的，我们应当避免不必要的纠纷和法律条款上的错误使用。产生纠纷后，法官给双方一些责任的最终解决方法，通过产生这些问题的时间来判断。例如租赁期内，房子里的热水器坏了：如果事故发生在一年内，一般情况下，法官会认为应该由房东来承担，因为房东租给别人时，里面的热水器属于必要的基础物品。也许租赁双方在合同中已经约定好此笔费用由房客来承担，但如果出现了争执，法官也将判由房东支付。.如果事故发生在租赁的第三年：要先看合同中的条款，如果注明是由房客来付由此产生的费用，那么就应该由房客来付，否则也是由房东来付的。如果事故发生在租赁的第五年或者五年以上：根据相关的法律条款，必要基础物品正常使用期限为三年，那么相关产生的维修、维护费用由房客来承担，哪怕合同中注明不用客户来付。因为这些必要的基础物品，房客是不可能让房东永久维护的。A.租赁房屋中的有线信号出现了故障 如果是居住房，除了水、电、煤气、排水系统等的必需配套，以及其相关的生活必需设施外，例如：炉灶、洗澡热水器等在一定期限内由房东承担。其它的生活配套设施，则由房客承担。电视信号系统不是生活必需设施，所以应由房客来承担。再诸如电冰箱、电视机等在租赁内出现了问题，均应由房客承担。B.电闸经常跳闸导致家用电器等无法正常使用 如果是系统老化或者原来的配电功率过低引起的，由房东负责；但如果是因为家用电器的过分增加而导致的，由房客承担。C.公共环境的装修费用 大楼的装修费、公共设施的维护保养费等，由房东承担
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