您好，若您在我行办理二手商业住房贷款（部分城市未开通部分贷款业务），以下信息仅供参考，具体以个贷部门审核结果为准：
一手商业用房：
①开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定。各分行可以办理一手楼商业用房贷款的楼盘原则上应位于分行所在城市辖内（含辖内郊县）。在风险可控的前提下，经分行风险管理委员会同意，分行可以在所在城市相邻地市选择符合我行要求的楼盘办理一手楼商业用房贷款业务。若相应区域我行已成立机构的，须取得我行当地机构的书面同意。国家法律法规及监管部门相关政策另有规定的，按照其规定执行。
②开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位。
③所购一手商业用房项目预定及销售情况良好。
④所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件。
⑤贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。
二手商业用房：
①所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
②所购二手商业用房房龄原则上不超过20年，房龄加贷款期限最长不超过30年。
③所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
④原则上不接受闲置超过6个月（购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月）的商业用房作为抵押物；借款人满足我行金葵花及以上客户标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”
https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！
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