房子过户要些什么手续

Question

房子过户要些什么手续,什么途径最快啊· 我是长沙县的。

Answer 1

房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。

Answer 2

一、如果是想父母健在的时候就过户，那么可有两种途径：
1、买卖方式：到建委（也就是房产证上盖章的机构）走一个委托的程序，以委托的方式，卖给你。当然，家人之间不一定真的有金钱的支付，但是要向地税局交纳契税。而契税的标准要具体询问地税局，具体政策只有他们掌握，大致是按照1.5％收取。
2、赠与方式：如果想办理赠与，首先要到公证书办理赠与公证，在办理完赠与公证后，拿着赠与公证书到建委去过户。同时，赠与也要收取契税，大致是3％。除此外，办理赠与合同的公证也要收取公证费用，费用是根据房产的性质不同而不同。商品房一律按照房屋购买的实际价值的2％收取，成本价的房子如果不愿意按照评估价格的2％交纳，也可按照北京市对成本价房产的统一指导价格，也就是60元一平方米（按照建筑面积），如果是平房按40元一平方米计算。
二、如果想在父母百年之后再过户，可以办理遗嘱公证。
另注：房产过户要到房产所在地的建委办理，不能跨区办理。因为过户的事情有些复杂，建议办理前再具体咨询各地建委及公证机构。

Answer 3

其实都是一样的，只要你的这套公家的房产是属于住房性质的，那么就和普通的一致。需要缴纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）本回答被提问者采纳

Answer 4