买房的时候，父亲作为共同贷款人，那以后他们再买房是不是算是第二套房呢？

Question

我刚参加工作，买房的时候因为工资太少了必须要找个人作为共同贷款人银行才给贷款。
现在我父亲他们没有买房，如果现在我父亲作为共同贷款人，那以后他们再买房是不是算是第二套房呢？

Answer 1

房地局过户那边是以家庭为单位的，如果你父母名下是第一次购房，是不会算第二套住房的，没有个人所得税。

之前你在银行贷款，据我所经手的案子，这种情况下你父亲应该是共同还款人，你是主借款人。这样不会算第二套住房。

你可以和父亲一起带上身份证，去当地银行查询你们的个人征信，看你父亲名下有没有借款记录。如果显示有一笔，在没有还清的情况下，再购房，可以出示相关证明材料，证明是你购买的，同样可以申请利率下浮30%

Answer 2

应该不算。
现在银行判断二套房是通过人民银行的征信系统。主借款人的借款情况是反映在征信系统中的，而共同借款人一般不反映在征信系统。

Answer 3

按照目前的中国人民银行颁布的贷款政策，明确告诉你，如果你父亲再贷款属于第二套房。不过中国的政策是每年都不知道要变几次的，所以，以后的事情谁也不好说……

Answer 4

共同借款人就是借款人，你父亲在贷款合同中的地位和你是一样的，正因为是这样，商业银行一般也会将你父亲的信息录入信贷系统，从而传递到人行征信系统，但也有忘记录了或者数据没有传递过去的例外，你可以让你父亲持本人身份证到本地人民银行免费查询本人征信记录，看看就知道了，有记录就算，没记录不算。