开发商的五证都什么时候拿到

Question

我最近关注一个楼盘，刚挖坑，可售楼处说已经拿到四个证了，我觉得不太可能，开发商的那五个正分别什么时候拿到啊
更让我郁闷的是她们光说有可就是拿不出来让我看，说什么在总公司呢，唉，现在买个房子愁死了

Answer 1

《国有土地使用证》在竞拍到土地的时候就可以拿到。
《建设用地规划许可证》获得土地后就可以拿到该证。
《建设工程规划许可证》规划审批后就能拿到。
《建设工程规划许可证》施工前必须拿到。
《商品房预售许可证》在一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

Answer 2

国有土地使用证 是拿地的时候拿
建设用地规划许可证 比拿地证晚不了呵呵
建设工程规划许可证 差不多同期拿，规划审批后就能拿到，因为开发商都提前做这个工作所以速度很快
建设工程施工许可证，施工前必须拿到，否则不让动工

这就4证了 所以已经挖坑了就应该有4证 没什么不可能的
拿不到4个证说明差不多是个违法或者违规项目
第5证是商品房预售许可证 这个证的办理必须有前面4证，但是有了4证也不一定办的下这第5个证，因为设计土地性质，银行贷款条件，工程进度等等方面。本回答被提问者采纳

Answer 3

五证前面四个都是按流程来就可以办理
后面的预售必须达到预售条件才可以拿到
每个地方的情况都不一样本回答被网友采纳