房子过户后 房东不交房 怎么办

Question

请问 去房产交易中心 与房东办理了房产过户手续 不过房产证还没有出来 想问房东要钥匙先装修 但是房东说 要等产证办下来 银行将我贷款的钱打给他 他才能把钥匙给我 按理说 房子已经过户就是我的房子了 银行几时给他钱款应该和我没有关系了 那么我是否能在房东不给钥匙的情况下 自己进入新购买的二手房中装修入住呢

Answer 1

　　一、过户不交房怎么办
　　按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。

　　二、开发商延期交房怎么办
　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
　　(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
　　(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
　　(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

Answer 2

这件事的解决并不难,首先你购买该房的时候没有购房合同吗?象这类情况比较多见,一般是在合同上约定交房时间,有些业主是要等到收到银行尾款才交房,但象你这种需要装修的情况完全可以和业主(在没有事先合同约定情况下)协商,让你先行装修,因为银行打款给业主其实就是时间问题,因为既然已经交易过户,银行审批也顺利通过,,但你如果现在强行装修应该会造成不必要的纠纷,在房产证未出之前,该房还是属于原业主的.
房产证出后该房产权就是你.到哪时如果协商不成于情于理都在你一边.
建议你和原业主协商解决,协商不成等到房产证下来,你就是产权人,房子在法律上已属于你,到时你想怎样就怎样了(并不需要等到银行划款给原业主).

Answer 3

你与房东办理了房产过户手续 ，现在房产证还没有出来， 房东也应该给你钥匙先装修 。房东说 ，要等产证办下来， 银行将贷款的钱打给他 ，才能把钥匙给你 ，这有些不讲理。你可以和房东商量：房东先给钥匙， 自己进入新购买的二手房中装修入住，这样你就能省租房、住店等等许多麻烦，没有必要等到银行给他钱款。也可以问问律师， 他们会给你解答 ，对你的问题会提供解决方法。

Answer 4

房东是担心贷款不一定能准时到帐。他这一点担心也是可以理解的。现在银行对二手房贷款管理比较严格，有些会批不下来。
其实手续都办理完毕再进行交接，对你来说也有好处。万一贷款办不下来呢？
至于你能否不经过房主而强行进场装修，取决于你们当时签的买卖合同如何约定的交房条件。
如果约定好，必须要房产证、贷款下来才交接，那么你这样做显然不合理。

如果换了是我，我会耐心地等几天的。呵呵。本回答被网友采纳

Answer 5

正所谓一手交钱一手交货，卖方没收到全款可以不交楼给买家，这是合理合法的，合同上有体现的，自己可以在看清楚点