楼主说的不明确，是买了两年了，但房子竣工了吗？开发商通知交房了吗？我看不出来。
所以楼主如果想退房的话，必须得看一下购房合同。
一般来说，购房合同上会明确说明，当开发商在某些方面明确违约了，购房者可以选择退房。
所以楼主最好仔细看一看，开发商有没有违约，如果有，那可以具体看一下退房怎么操作；如果没有违约，那肯定是退不了房的。
另外，还款两年了，如果开发商都同意你退房了，那还得把银行牵涉进来。
现在银行的处理方法都很直接简单，会叫你直接把按揭结清，又因为你们贷款是签了借款合同，约定清楚了的，所以不可能把之前交的利息退给你。
说那么多，就是分三步走：
1、看购房合同，根据合同内容看，开发商有没有相关的违约，若有违约，再看违约约定中有没有写明可以退房。若有，那么可先拿着合同与开发商联系，协商退房之事；若没有，那就此打住，没得谈，不可能退房；
2、若开发商同意退房，接着去银行，把贷款结清；
3、在银行结清贷款后，再到开发商处进行退房程序。
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