一个人名下有两处房产，请问卖掉其中一个房子的时候需要交税吗？比一处房产要多交税吗？

Question

两处房产都在我母亲名下，都是小户型一个46平，一个59平，现在想卖掉59平的房子，然后再带点款买个大点的房子给我，请问，都需要交什么税？个人名下有两处房产要比一处房产，卖房子的时候要多交税吗？？我是辽宁鞍山的，希望明白人回答，感谢！！

Answer 1

首先，我默认你的两套房子都是交易满5年的，那么卖掉房子的话，你们是不用交税的。另外，如果个人名下有两套房子，是不能贷款的，因为算是第三套，有一套房子的话，如果之前贷款记录没有，那么再买房子的时候算是第二套，首付6成。追问

我是想先卖掉一处，之后再买大一点的房子，这样还不能贷款吗？另外，要卖掉的那处房子是动迁房，2010年的时候下来的房证；另一处46平的是我妈从我姥姥那继承来的，也大概是2010年更名的（房子是老房子）。

追答

之前没有贷过款的话，名下有2套房子的话，再买房子就算第三套了，没法贷款了，如果名下只有一套房子那么贷款是可以的，但是算第二套，关键你的名字在不在房产证上？

Answer 2

正式的是卖方交税，但在现在生活中几乎都是买方交的税，你卖房时如果谈得好，就不用交税