房产证继承过户办理流程及费用

Question

爷爷过世房产证户主是爷爷，没有留下遗嘱，房子92平预估100万，户口本中有奶奶，爸爸和我，现在我要继承房产该办理哪些事情？因为家庭原因，长辈不希望让爸爸继承房子也不想让他知道房产的事情，但是如果去公正处办理公正事宜的话是不是必须要我爸爸出席？办理大概会产生多少费用？如果房产证直接不办理变更户主的话，以后会不会产生什么问题？
麻烦资深人士多给些意见，谢谢！

Answer 1

1.不可能的 因为你爷爷过世以后牵扯到析产问题 而你爸爸是继承人之一 享有继承他自己那份的权益 所以不管是卖掉还是过户到你身上 都必须你爸爸出面
2.办理析产并不贵 各个地区有差异 属于20万以上办理房地产继承赠与公证 公证费用大概1000元 公证过程大概就是你父母还有你父亲的兄弟姐妹（如果有的话）等等一切有继承权的人全部签字放弃此房 而你奶奶继承此房。最后再让你奶奶赠予你或交易给你（详细费用参看第4条）。
3.你说的房产证直接不办理变更户主我是不是可以理解成维持原状 还是你爷爷的名字？如果是这种情况 那么产生的后果就是 产权不明晰 此房不能交易抵押等等 不过最麻烦的是拆迁 如果拆迁的话 就没人能签字确认了

4.附上第2条最后赠予或交易的费用

你的情况有两种方法可以进行过户，具体如下：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

Answer 2

房子是你爷爷房子，在他没有遗嘱指定继承人前提，需要按照第一继承序列，死者配偶（你奶奶）死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）死者爹妈，三方平均分配继承你爷爷房产份额！你不是第一继承序列，需要你召集第一序列继承人（不在世的需要他们死亡证明婚姻证明）一起到公证处，由他们一起签署放弃继承，选取你一人继承（还需要和你一个序列的都来，都要签署放弃协议），在做个公证，缴纳房价2%的公证费，你就可以凭公证书，房产证，契税证，你爷爷死亡证明，去办理继承过户手续，继承，免除所有税费，只有几百元手续费。

办理继承只有2%房价公证费，以及几百元手续费，你爷爷过世了。这房子无法买卖合同赠予过户给任何人，只有继承一条路！

不及时办理变更，有效继承诉讼期限是2年！你不是第一序列继承人，如果有第一序列的人擅自非法办理房产证，两年后，你只有看着房子流泪

你继承得到住房，只要你以后再次卖掉。需要承担全额房价减去办理继承时候的花费，这个价格20%的个人所得税

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Answer 3

办理继承手续需要爷爷的配偶子女全部携带身份证户口簿到公证处办理公证手续，你爸爸也不例外；
费用是公证费、工本费，没多少钱；
房产证早晚都需要走这种程序，趁着你爸爸还在尽快办理了吧，否则没你的份了。

Answer 4

继承房产过户需要什么费用？

Answer 5

双方签订买卖合同之后，带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续。过户手续费50元。
确认户口迁出，结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。
合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元。如果房屋属于其他产权，每件收费200元。