深圳商业贷款余50万，利率85折swzb根据公积金帐户余额如商转公最多可转34万z适宜转吗

Question

深圳商业贷款余50万，利率85折，根据公积金帐户余额如商转公最多可转34万适宜转吗

Answer 1

只看利率的情况下应该适宜转，现在商业贷款年限在5年以上的贷款基准利率是6.55%，就算你打8.5折也得要5.5675%，而公积金贷款5年以上的贷款利率是4.5%，如果是二手房一般是要调高10%的利率即4.95%，如果转的相关手续费成本不太高的情况下是可以转的。例如转后商业贷款不再享受8.5折利率优惠，按贷款基准利率6.55%来算，那转就要比较慎重，如果公积金贷款是按利率4.5%来算是适宜，如果是按4.95%来算就要三思了。

Answer 2

要看你现在的贷款年限，要是现在的贷款年限不长了，没什么必要转，转了每个月也省不了多少钱，要是贷款年限还很长，那可以考虑转下，毕竟利率还是低点，年限长的话就可以省点钱。
还有就是你商贷只能贷34万，而你还欠银行50万，差价16万你要一次性补齐才能转，不然你转不了。就算你转了，用公积金贷款34万，我觉得不划算，因为你本来欠的钱就不多了，现在把公积金用掉不划算，还不如以后用公积金在贷款买2套房，这样还可以享受首套房的政策。