老房子房主房产证正在办，最慢三个月办好，能买吗？在线等

Question

以前是单位集资的公房，刚刚变成自己的，房产证正在办，说是托关系找人的话最快也得一个月多。

房主由于急需用钱，希望我们交10万定金（违约赔双倍和中介费）。我们走中介的，好像有一点点保障，但是没有房产证让我们心里很没底。

请问这样的房有什么隐患？我们交易过程中要注意什么？
谢谢您的回答，这个房产买卖公证能保证什么？是房主身份和房子的真实性，保证他不一房多卖？

现在若不是怕房主涨价，我们真的什么钱都不想交就想等房产证办下来，谁知道一个月以后的价呢？愁死了

Answer 1

1，没有房产证的房子买卖不受法律保护。
2，定金、中介担保有一定的作用，但由于没有有效的买卖合同，很容易发生纠纷。
3，因为没有房产证，也就是房子的产权归属不明确，公证也无法办理（没有法律依据）。
4，这年头一旦发生此类经济纠纷，打起官司来费时又费力，没有门路(靠山）等于自讨苦吃！
慎重、稳妥为好！
祝你好运！

Answer 2

国家法律不承认没有房产证的交易合同。

现在公证处也不做没有房产证的公证。

其实这种交易只是人与人互相信任的问题。
只要你相信他。前提不是骗子。那就好办。
现在好房确实不多，遇见套合适的确实不买自己都觉得亏。

但是话说回来。谁钱都不是大风刮来的。10万定金和中介费也不是小数。
如果出问题发生扯皮的事那说不定不长时间能解决。
不过你一定要把双倍的事情都写进合同里。虽然合同无效也会根据这些条款酌情办理的。

自己衡量吧。

Answer 3

建议最好和卖房人去做个房产买卖公证，借助国家机关的审查制度帮助你规范和规避风险！

Answer 4

把风险转移到中介那里，钱进中介公司，除了问题找他，风险他们会帮你把握的。

Answer 5

保证合同的法律效力，写的越清楚越好先小人后君子