淄博的“坐地降价”是近年来出现的一种营销手段，它通过取得房屋产权后，大幅度降低房价并发起特殊的销售活动来吸引购房者。这种营销手段在一定程度上可以被视为“新的”，因为它打破了传统的房地产开发模式，具有更高的灵活性、更强的针对性和更好的销售效果。
一方面，“坐地降价”主要是以商业用房为主，这打破了传统的以住宅为主的开发模式。另一方面，传统的房地产开发方式通常需要进行大规模的开放式销售活动，而“坐地降价”则更加针对个体客户和小型企业，使用营销手段和创新销售模式达成销售目标。通过对过去几年的事例进行分析，可以发现“坐地降价”这一营销手段的优势在于：销售周期短，能够快速吸引购房者，有利于提高资金回收率；具有极强的市场特定性，能够更好地满足市场需求；具有较深的市场影响力，能够在短时间内迅速提升项目知名度和品牌美誉度。
然而，需要注意的是，营销手段的操作上需要符合相关的法律法规和行业规范。例如，在房地产开发过程中必须符合相关规定，如保障购房者知情权和自主决策权、遵循公平公正、诚实信用原则等。此外，对于购房者而言，也需要理性看待“坐地降价”这种新型营销手段，保持警惕，了解相关信息和合法权益，从而避免营销手段对自身利益造成损害。
总之，“坐地降价”作为一种新型营销手段，在一定程度上展现了现代商业营销创新的成果，然而它的优势和风险并存，需要逐步进一步规范化和法制化，以落实商业道德和法治精神为目标，带动整个社会中商业及购买行为的改善和提高。
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