未成年买房监护人一方签字行不

Question

如题所述

Answer 1

未成年人买房有一个监护人签字即有效。未成年人买房，其父母任何一方作为未成年人的法定代理人代理民事活动均具有法律效力，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。
一、未满18年签的合同有效吗
十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，属于完全民事行为能力人，所签订的合同有效。八周岁以上的未成年人所签订的纯获利益的合同以及与其年龄智力水平相当的合同有效，超出其年龄、智力水平的合同，经法定代理人追认后有效。八周岁以下的未成年人所签订的合同无效。
二、未成年人可以拥有房产吗
可以，未成年人享有民事权利，可以领取房屋所有权证，拥有房屋所有权。成年人不具有民事行为能力，但他依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为的过程中，可以由其法定代理人(未成年人的监护人是其法定代理人)代其签订各种合同、协议，行使民事权利。在领取房产证时，其法定代理人代其申请登记，办理各种手续，领取房屋所有权证。
三、民事行为能力划分的作用是什么呢
有无完全民事行为能力决定着民事法律行为是否有效。完全民事行为能力人从事的一切民事法律行为均有效，限制民事行为能力人从事与其年龄、智力相符合的民事法律行为有效，无民事行为能力人从事纯获利行为有效，其他民事活动需要法定代理人完成。
在《民法典》中，规定8周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人。在行驶自己的一些权力的时候，受监护人的管理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。