房产证在银行抵押可以加名字吗?

Question

如题所述

Answer 1

房贷未还清能加名字吗？房产证如何加名

很多情况下我们都会面临着房产证加名的困局，大家对房产知识了解的都不是很多，一知半解，都不确定房产相关的一些规定，特别是涉及到房产证加名，房屋产权归属的问题，谁也不敢轻易的就将名字加进去了，那么房贷未还清能加名字吗，房产证加名流程是什么呢？
很多情况下我们都会面临着 房产证加名 的困局，大家对房产知识了解的都不是很多，一知半解，都不确定房产相关的一些规定，特别是涉及到房产证加名， 房屋产权 归属的问题，谁也不敢轻易的就将名字加进去了，那么房贷未还清能加名字吗，房产证加名流程是什么呢？
一、房贷未还清还能加名字吗
1、据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是 公积金贷款 ，就没法加名字；如果是 商业贷款 ，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
2、对于仍处在 按揭贷款 中的房屋，银行是不支持在房产证上加名的。也就是说，房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。现在很多年轻人都是 按揭买房 ，房产作为抵押物抵押给银行。根据《 物权 法》191条规定，抵押期间，抵押人未经 抵押权人 同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“ 房屋所有权 变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。
二、房产证如何加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为 房屋买卖 ，需要交如下费用。每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上就是关于房贷未还清是否可以加名以及房产证如何加名的介绍了，各位在购买 房屋贷款 的时候，都是以户主的名字贷款的，如果想要在房产证上加名，也就意味着银行的房贷按揭业务的对象也会发生变更，一般银行都是不愿意处理的，但如果要处理的话，手续都比较复杂。