房产证新证过户费用怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

房产证新证过户费用的计算如下：
1、契税，根据房产类型和具体政策，住宅类房屋可能按房价的1%、1.5%或3%交纳，非住宅类房屋通常按房款的3%交纳；
2、增值税，如果房产证取得未满两年，需按房价的5.5%或5.6%缴纳；
3、个人所得税，通常是房产交易盈利部分的20%或房款的1%，具体取决于房产证持有时间；
4、印花税，按总房款的0.05%计算；
5、交易手续费，按房屋总平米数乘以3元/平计算；
6、权属登记费取证费，一般为200元；
7、产权证工本费，全国各地价格基本为80元。
房产证新证过户费用的组成：
1、契税：根据房产的成交价或评估价计算，不同地区契税比例不同，通常为房产价值的1%-3%；
2、营业税：如果房产持有时间不满五年，可能需要缴纳营业税，税率一般为5%；
3、个人所得税：根据卖方是否为唯一住房以及持有时间，可能需要缴纳个人所得税，税率为1%或20%的差额；
4、土地增值税：如果房产卖方获得的增值额较大，可能需要缴纳土地增值税，税率根据增值额的不同分档计算；
5、印花税：交易双方都需要缴纳，税率较低，一般为成交金额的0.05%；
6、登记费：根据不同地区规定，通常为几百元不等；
7、交易手续费：中介机构或房产交易市场收取，费用标准不一。
综上所述，房产证新证过户费用的计算包括契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费、权属登记费和产权证工本费等多个方面。具体费用根据房产类型、政策和持有时间等因素而定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十三条
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。